898 000 $ Kirkland

Charmant COTTAGE ENSOLEILLÉ dans quartier recherché de KIRKLAND NORTHOUEST.Comprenant 3+1 cac, 2,5 sdb, salon spacieux avec plafonds cathédrales, fenêtres du sol au plafond,planchers de bois franc.Profitez de la dînette ensoleillée avec accès à L'arrière-cour paysagée orientée SUD et magnifique piscine creusée,parfait pour recevoir en été.Sous-sol fini ajoute un espace de vie précieux comprend grande salle familiale,cac suppl. et sdb complète,offrant flexibilité pour les invités, bureau à domicile ou salle de jeux. Proche des écoles les plus cotées, commerces et tous services. Accès facile 40&20.Ne manquez pas cette fantastique opportunité!

PREMIER ÉTAGE
Salon avec plafonds cathédrales, grandes fenêtres du sol au plafond, climatisation murale
Cuisine avec de nombreux placards en chêne et îlot central. Une porte patio mène à la terrasse ensoleillée et à la piscine creusée. Parfait pour les réceptions en plein air !
Salle à manger ouverte sur le salon avec des portes françaises en chêne pour plus d'intimité.
Salle d'eau
Buanderie séparée. Accès depuis la salle d'eau
Planchers de bois franc
DEUXIÈME ÉTAGE :
Trois chambres à coucher
La chambre principale est dotée d'un placard de plain-pied.
Salle de bain complète
SOUS-SOL : Chambre spacieuse Salle de bain entièrement carrelée du sol au plafond avec douche
Salle familiale spacieuse pouvant accueillir un gymnase ou un home cinéma
Garage chauffé intégré avec bureau séparé et porte latérale pour un accès facile
Nombreux rangements
Aspirateur central

EXTERIEUR :
Entree ,escalier et garage en Pave uni
Grande terrasse entièrement clôturée, parfaite pour les barbecues
Jardin privé paysagé avec piscine creusée pour les chaudes journées d`été, Remise pour le jardin
PROXIMITE:ECOLES À 5-8 minutes en voiture de
*École primaire Émile-Nelligan *Académie Kuper *Académie Marie-Claire *École secondaire de Beaconsfield 12 min en voiture
PARCS 6 -7 min en voiture ou 25 min à pied de
*Parc Ecclestone, Robbie Loftus, Parc Chablis
*Parc Fewtrell, Meades Park,Terry Fox Park
*Parc Harris à 13 min à pied
*15 en voiture Elmridge Country Club et Beaconsfield Golf
TRANSPORTS PUBLICS
BUS à 8 min à pied des bus
Accès facile aux routes 40 et 20. 8 min en voiture de St Anse A L'orme REM
SHOPPING 5min en voiture
Place Kirkland
Centre Kirkland & Centre St Charles
Les Galeries Kirkland
CF Fairview Pointe Claire 10 min en voiture
Hôpital Lakeshore General á 8 min en voiture
RENOVATIONS:
* 2005 Installation de piscine creusé
* 2005 Douche (2EME ETAGE)-Refais au complet (baignoire, meuble et carrelage)
* 2005 Division sous-sol (ajout d'une chambre et 1 douche)
* 2005 Division du garage pour installation d'un bureau
* 2005 Remplacer le vinyle au sol de la cuisine par des carreaux
* 2010 Refait Entrée du garage en pavée ardoise(Driveway)
* 2010 Refait complètement les marches-Escalier extérieur en dalle Venetian.
* 2015 Escalier ET Couloir (2EME ETAGE). Refais en bois franc.
* 2021 Refait Plancher sous-sol en bois et Nouveau chauffe-eau
* 2022 Terrasse (DECK).Nouveau deck en composite
* 2023 Toiture refait
DÉCLARATIONS
* Le rapport d'inspection préalable à la vente daté du 26 mai 2025 par Paul Duey d'Apex Inspection est disponible dans les documents supplémentaires. *La surface habitable est basée sur la surface de plancher dans le rôle d'évaluation incluant le garage mais excluant le sous-sol.
***VENDU SANS GARANTIE LÉGALE***
A la demande du vendeur, la visite commence le 29 juin, visite libre 14:00-16:00.




INCLUSIONS
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, lave-linge/sèche-linge,Tous les luminaires sauf le lustre dans la salle à manger, l'équipement de la piscine, l'ouvre-porte de garage.

EXCLUSIONS
Lustre dans la salle à manger, Chauffe-piscine (jamais utilisé)