Duplex - À vendre
899 000 $ Verdun/île Des Soeurs
- Duplex
- 6 pièces
- 2 chambres
- 1 salle de bain
Duplex - 1296-1298 Rue Egan
Opportunité unique à Verdun à seulement 650m du métro Jolicoeur. Rare duplex en occupation double (juillet 2025) sur un grand terrain en coin avec stationnement privé muni d'une borne EV et donnant accès direct à la rue Champlain. Parfait pour conversion en maison unifamiliale, maison intergénérationnelle, ou en deux condos indivis puisqu'il n'y a eu aucun locataire depuis 2017.
Beaucoup de travaux ont été réalisé au RDC incluant la mise à jour des installations électriques. Le 2e étage est une toile vierge, vous éviterez la démolition et bénéficierai d'un nouveau panneau électrique et pour votre projet. Plan de conversion en condo indivis avec modélisation 3D, liste des matériaux et soumissions disponible pour l'acheteur.
Si vous préférez un projet locatif, le 2e pourra être loué au prix du marché dans un horizon de 2-3 mois pour terminer les travaux. Vous n'aurez sans doute aucun problème à trouver un bon locataire vu l'emplacement et l'effervescence du marché locatif de Verdun,
Vous êtes entrepreneur? Le terrain est plein de potentiel! Possibilité de construire un 2e duplex ou une maison de ville avec adresse sur la rue Champlain à valider avec la ville.
Avec un walk score de 92, vous êtes à proximité des services et des transports en commun et du métro Jolicoeur ligne verte (0.650km) Bus 350, 112, 108, 37 et 107.
La promenade Wellington et ses nombreux commerces vous attendent. Les berges du fleuve sont très accessibles (1.2km) et la plage à 2.5km. Nombreuses pistes cyclables.
La propriété jouit d'un grand terrain à l'arrière et sur le côté ce exposé plein sud, qui permet d'aménager plusieurs zones de repos ou d'activités pour votre famille. Un stationnement privatif équipée d'une borne de recharge pour votre véhicule électrique.
Accès à la ruelle à l'arrière facile et à votre stationnement.
La propriété est en occupation double dès le mois de juillet ce qui est opportunité exceptionnelle pour emménager et commencer votre projet.
INCLUSIONS
Lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière à induction, hotte de cuisinière, laveuse et sécheuse, tous les luminaires sauf salle à manger, rangement PAX dans la chambre à coucher, rangement modulaire du garde robe de la chambre principale, chauffe serviette de la salle de bain. 2 air climatisé portatifs. Boyau d'arrosage, barres à rideaux et rideaux.
EXCLUSIONS
Luminaire de la salle à manger. Hamacs, BBQ. Outillage, tondeuse. Autres effets personnels de la vendeuse.
| À vendre | |
| Type | Duplex |
| Prix | 899 000 $ |
| Référence | 9038675 |
| Nombre d'unités | 2 |
| Année de construction | 1945 |
| Taxe municipale | 4 739 $ / an |
| Taxe scolaire | 589 $ / an |
| Revenus annuels bruts | 54 000 $ |
| Pièces | 6 |
| Chambres | 2 |
| Salle de bain | 1 |
| Terrain | 305,1 m² |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Fondation | Béton coulé |
| Toiture | Bitume et gravier |
| Revêtements | Brique |
| Fenêtres | PVC |
| Type de fenêtre | Manivelle |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Mode de chauffage |
Plinthes à convection Plinthes électriques |
| Sous-sol |
6 pieds et plus Partiellement aménagé |
| Stationnement | Extérieur |
| Allée | Asphalte |
| Aménagement du terrain | Clôturé |
| Topographie | Plat |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun École primaire École secondaire |
| Zonage | Résidentiel |
| Genre de propriété | Duplex |
| Type de bâtiment | Jumelé |
| Dimensions du bâtiment | 7.81 x 11.55 m (irrégulier) |
| Dimensions du terrain | 22.94 x 16.52 m (irrégulier) |
| Délai d'occupation | 30 jours |
| Année | 2021 |
| Évaluation Terrain | 402 700 $ |
| Évaluation Bâtiment | 332 200 $ |
| Total | 734 900 $ |
| Taxes municipales (2025) | 4 739 $ |
| Taxes scolaires (2025) | 589 $ |
| Total | 5 328 $ |
| Type d'unité | Total | Total vacantes | Superficie | Description |
|---|---|---|---|---|
| Résidentielle (6½) | ||||
| Résidentielle (4½) |
| Étage | Nom | Dimensions | Revêtement | Informations |
|---|---|---|---|---|
| RC | Hall d'entrée | 7.1x5.2 pi | Linoléum | Accès par la cour |
| RC | Salon | 11.5x7.6 pi | Bois | |
| RC | Salle à manger | 11.5x5.10 pi | Bois | |
| RC | Cuisine | 10.5x10.11 pi | Bois | ilôt central |
| RC | Chambre à coucher principale | 13.5x8.8 pi | Bois | |
| RC | Chambre à coucher | 10.1x8.1 pi | Bois | |
| RC | Salle de bains | 11.2x4.11 pi | Céramique | |
| SS1 | Salle familiale | 11.6x14.1 pi (irrégulier) | Plancher flottant | |
| SS1 | Chambre à coucher | 12.10x11.7 pi | Plancher flottant | |
| SS1 | Atelier | 10.11x11.3 pi | Plancher flottant | |
| SS1 | Rangement | 4.8x7.6 pi | Plancher flottant | |
| SS1 | Salle de lavage | 10.8x10.9 pi | Béton | |
| 2 | Salon | 13.6x11.7 pi (irrégulier) | Bois | |
| 2 | Chambre à coucher principale | 13.6x8.11 pi (irrégulier) | Bois | |
| 2 | Chambre à coucher | 11.1x8.3 pi (irrégulier) | Bois | |
| 2 | Cuisine | 10.7x10.10 pi (irrégulier) | Bois | |
| 2 | Salle de bains | 5x7.4 pi (irrégulier) | Bois |