295 000 $ Côte Des Neiges/Notre Dame De Grâce

Il s'agit d'un appartement 4 1/2 dans un immeuble recherché de l'Avenue Ridgewood à Montréal, près de l'Université de Montréal (HEC et Polytechnique), du centre-ville et bien desservi par les transports en commun;

La cuisine, la salle de bain, les fenêtres, le salon et la salle à manger ont été rénové depuis l'acquisition en 1998;

L'ascenseur de l'immeuble a aussi été remis à neuf en 2018 et il y a une buanderie, de même qu'un bon espace de rangement (locker).
Les espaces de stationnement intérieurs sont attribués selon la disponibilité (non inclus);

Un accès à la terrasse sur le toit est permis;

Les frais mensuels sont de 592 $/mois et comprennent les taxes municipales et scolaires, le chauffage, l'eau chaude, les assurances de l'immeuble, la contribution au fonds de réserve,
l'entretien, l'éclairage des aires communes, la gestion de l'immeuble ainsi qu'un cagibi au 1er étage;

Il s'agit d'une copropriété par actions, donc il n'y a pas de taxes de mutation, ni de frais de notaire, mais, il est non-éligible au financement hypothécaire;

Le droit de préemption est échu;

Les actionnaires devront décider lors de la prochaine assemblée générale de mars 2025 des nouveaux travaux. Pour l'instant,il n'est pas possible de déterminer avec précision le montant qui sera réclamé à chacun des actionnaires;

Pour une visite, le vendeur exige un avis de 24 heures minimum auprès du courtier inscripteur;

Cette immeuble fait partie d'un territoire protégé et inclus dans l'arrondissement historique et naturel du Mont-Royal;

Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur;

Veuillez noter que depuis l'entrée en vigueur de la nouvelle loi sur le courtage immobilier le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par leur propre courtier dans une transaction immobilière. En effet, le courtier inscripteur représente le vendeur. Toutefois, il est toujours possible qu'une transaction soit conclue sans que l'acheteur soit représenté exclusivement par un autre courtier, et dans ce cas, le courtier inscripteur accordera à l'acheteur un traitement équitable en lui donnant les informations pertinentes à la transaction,notamment en ce qui concerne les droits et obligations de toutes les parties. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis indiquant qu'il souhaite procéder avec le courtier inscripteur et qu'il comprend que, dans ce cas, il ne sera pas représenté, mais recevra un traitement équitable en tout temps.


INCLUSIONS
Le réfrigérateur, la cuisinière ainsi que le lave-linge, les rideaux du salon, l'armoire situé dans le hall d'entrée, l'armoire et blocs de rangement du Walk-In, les lustres et les plafonniers et les tapis.

EXCLUSIONS
Les meubles et effets personnels, le miroir vertical de la chambre à coucher ainsi que le tapis rouge dans le hall.